8月底以來(lái)，房地產(chǎn)利好政策不斷出臺(tái)，四大一線城市相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，對(duì)樓市有多大提振作用？

10月19日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，9月份一線城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格在環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，二三線城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格仍環(huán)比下降，但同比有漲有降。

58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然市場(chǎng)還未整體復(fù)蘇，但部分城市和區(qū)域的市場(chǎng)已觸底反彈。這表明，8月底、9月初密集發(fā)布的樓市政策對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇有重要作用，帶動(dòng)部分市場(chǎng)一二手房銷(xiāo)量回升的同時(shí)，也支撐了房?jī)r(jià)穩(wěn)定?！邦A(yù)計(jì)后續(xù)隨著各地政策不斷深化，尤其是一二線熱點(diǎn)城市限購(gòu)政策進(jìn)一步放開(kāi)，市場(chǎng)有望進(jìn)入更為扎實(shí)的復(fù)蘇階段。”

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一二三線城市樓市復(fù)蘇分化 上海、北京堅(jiān)挺

9月份，一線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大，二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄，二三線城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

具體來(lái)看，9月份，一線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由8月的下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%和0.5%。

同時(shí)，9月份，一線城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格在環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%，其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。

二三線城市方面，9月份，二線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比8月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手房環(huán)比下降0.5%，降幅與8月相同；三線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比8月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手房環(huán)比下降0.5%，降幅比8月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從領(lǐng)漲城市來(lái)看，9月份，新房由上海領(lǐng)漲，環(huán)比漲0.5%，二手房則由北京領(lǐng)漲，環(huán)比漲0.7%。

由此來(lái)看，一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)與二三線城市有所分化，一線城市的房?jī)r(jià)更為堅(jiān)挺，此外，一線城市內(nèi)部房?jī)r(jià)也在分化，上海、北京明顯更堅(jiān)挺，廣州、深圳則相對(duì)疲軟。

張波表示，一線城市樓市復(fù)蘇力度較大，這與“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地直接相關(guān)，這一政策帶動(dòng)了首套剛需及改善需求同步提升?！跋乱徊?，限購(gòu)政策也應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化，帶動(dòng)外圍區(qū)域的新房及核心區(qū)域二手房成交量提升，這也將是穩(wěn)房?jī)r(jià)的重要舉措?！?/p>

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄則表示，8月底至9月初，一線城市相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對(duì)提振市場(chǎng)信心有關(guān)鍵作用，購(gòu)房者入市積極性明顯提升，帶動(dòng)房?jī)r(jià)企穩(wěn)。但二三線城市盡管也出臺(tái)了松綁限購(gòu)限售、放松公積金貸款等政策，但房?jī)r(jià)總體還在下降，這表明，后續(xù)相關(guān)城市仍需更多利好政策的加持，如下調(diào)二套房首付比例及貸款利率等。

房地產(chǎn)“組合拳”見(jiàn)效 但受大環(huán)境影響樓市仍是“弱復(fù)蘇”

實(shí)際上，自7月24日政治局會(huì)議召開(kāi)后，房地產(chǎn)利好政策出臺(tái)明顯加速，且政策不止在二三線城市落地，在一線城市也迅速落地。

8月底以來(lái)，除“認(rèn)房不認(rèn)貸”外，央行等部門(mén)還發(fā)布了《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，多家銀行跟進(jìn)，稱(chēng)將在有關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下抓緊制定具體實(shí)施細(xì)則，盡快開(kāi)展利率調(diào)整工作。同時(shí)，財(cái)政部等三部門(mén)也聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，實(shí)行換房退個(gè)稅政策。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策與其他房地產(chǎn)政策共同打“組合拳”，進(jìn)一步托底樓市。

不過(guò)，雖然房?jī)r(jià)端有所企穩(wěn)，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、資金面等數(shù)據(jù)依然表現(xiàn)不佳，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約8.73萬(wàn)億元，同比下降9.1%，降幅較1-8月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降13.5%，降幅較今年前8月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

張波表示，目前來(lái)看，房地產(chǎn)政策的出臺(tái)的確加速推動(dòng)了市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，但由于大環(huán)境不確定性仍較大，以及居民對(duì)未來(lái)收入預(yù)期仍不樂(lè)觀等原因，今年樓市仍將維持“弱復(fù)蘇”態(tài)勢(shì)，四季度預(yù)計(jì)還會(huì)有部分城市觸底反彈，今年商品房銷(xiāo)售額或與去年持平。

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