記者 于麗麗 李貝貝 北京報(bào)道

房天下顯示，2022年3月（冬奧會(huì)結(jié)束后的次月），張家口二手房均價(jià)10144元，成為近3年的峰值。從此以后，二手房均價(jià)一路下滑，截至目前為6814元，下跌約三成。

中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳耀接受《》記者采訪時(shí)分析，張家口房?jī)r(jià)大幅下跌在預(yù)料之中，冬奧會(huì)紅利本就是階段性的。城市發(fā)展要靠產(chǎn)業(yè)，張家口在房地產(chǎn)政策上不能簡(jiǎn)單復(fù)制其他城市，應(yīng)該拿出更具吸引力的政策。此外，陳耀還表示，張家口市可以向淄博市學(xué)習(xí)，打造IP、聚攏人氣。

(資料圖)

目前，從北京市清河站出發(fā)，高鐵28分鐘即到達(dá)張家口懷來站。陳耀認(rèn)為，張家口的發(fā)展要緊貼北京，重點(diǎn)向南部發(fā)展。他建議，可以考慮對(duì)懷來撤縣設(shè)區(qū)，助推懷來招商引資、產(chǎn)業(yè)布局。

盲目追風(fēng)買房，房?jī)r(jià)跌至三成

2018年夏天，北京市朝九晚五的打工人劉芬芳（化名）在河北省張家口市懷來縣買了一套公寓，均價(jià)約一萬(wàn)元。同事王娜（化名）聽說后興趣濃厚，她認(rèn)為，劉芬芳是公司銷冠，平時(shí)精明能干，她怎么會(huì)做虧損的投資呢？

于是，行動(dòng)派王娜很快就去了劉芬芳所說的“京北恒大國(guó)際文化城”項(xiàng)目。那時(shí)，恒大還是百?gòu)?qiáng)房企銷售排名第一，售樓處坐滿購(gòu)房客，門外到處都是京牌汽車。項(xiàng)目銷售告訴王娜，2022年，張家口要舉辦奧運(yùn)會(huì)，后續(xù)房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲。

看著眼前熱鬧的銷售氛圍，王娜思忖，恒大畢竟是房企銷冠，更何況從沒聽說誰(shuí)買房子虧的。一翻討價(jià)還價(jià)，她以總價(jià)約50萬(wàn)元買下一套公寓。意外來了，2021年市場(chǎng)傳出消息，恒大居然暴雷了！

幸運(yùn)的是，王娜的房子已經(jīng)建好。2023年，她前往懷來縣收房。街道上人跡罕至，因恒大暴雷，項(xiàng)目原來擬定配備的許多設(shè)施未能兌現(xiàn)，周遭一片荒涼。原先英姿挺拔的恒大保安們，一個(gè)也看不見了。原先漂亮的噴泉水池已經(jīng)干涸，幾年前閃爍的廣告牌已經(jīng)黑屏。

依照金碧物業(yè)要求，補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，簽了收房合同，才給鑰匙去看房。王娜就開盲盒一般，收下了那套公寓。

王娜向記者表示，公寓內(nèi)手機(jī)信號(hào)極差，就連手機(jī)5G也連不上。到最近的超市購(gòu)物，走路也要20分鐘。樓下商鋪破敗不堪，沒有商家入駐。因位置偏僻，就連叮當(dāng)送藥也不往這里送藥。

公開信息顯示，目前京北恒大國(guó)際文化城項(xiàng)目均價(jià)6188元。但項(xiàng)目附近的中介卻告訴王娜，當(dāng)初她以近萬(wàn)元購(gòu)買的公寓，如今每平米只能出售3000多元，而且很難甩出去。后知后覺的王娜此時(shí)才發(fā)現(xiàn)，她的50萬(wàn)元資產(chǎn)現(xiàn)在大概只剩下十幾萬(wàn)元。

冬奧已遠(yuǎn)，市場(chǎng)漸涼

2015年7月，北京獲得2022年冬奧會(huì)主辦權(quán)，張家口因?yàn)楣餐e辦，備受關(guān)注。自此，前往張家口拿地掘金的品牌房企絡(luò)繹不絕。有的在市區(qū)投建剛需或改善盤，有的則瞄準(zhǔn)周邊縣區(qū)，開發(fā)產(chǎn)業(yè)新城、文旅大盤，專門吸引從北京趕來的投資客。

2015年開始，張家口引爆冬奧紅利，房?jī)r(jià)啟動(dòng)上升通道?？藸柸饠?shù)據(jù)顯示，2015年張家口新房均價(jià)5981元，2016年漲至8665元，至2017年高達(dá)10892元。公開消息稱，2017年張家口部分高端項(xiàng)目逼近2萬(wàn)元。那時(shí)，京牌車穿梭在張家口大街小巷，樓市好不熱鬧。

克爾瑞分析，受2015年舉辦冬奧會(huì)影響，張家口樓市首次上揚(yáng)。2016年，因大面積棚改政策，再次出現(xiàn)市場(chǎng)火爆情況，品牌房企扎堆涌入。2017年，張家口推出限購(gòu)限貸，市場(chǎng)上漲放緩。

樓市亦如海浪，有升就有降。房?jī)r(jià)躥升至巔峰后，張家口房?jī)r(jià)開始回落。2021年，在“房住不炒”的樓市調(diào)控下，全國(guó)樓市迅速進(jìn)入下行通道，三四線城市降溫尤為突出。環(huán)京樓市全面降溫，張家口并未因冬奧紅利扛住下跌壓力。

房天下顯示，2020年至今，2022年3月（冬奧會(huì)結(jié)束一個(gè)月后），是張家口二手房?jī)r(jià)最高的時(shí)刻，峰值為10144元。2022年5月，張家口廢除已執(zhí)行5年的“限購(gòu)令”。

但廢除“限購(gòu)令”并沒有攔住房?jī)r(jià)下跌。張家口二手房?jī)r(jià)格自冬奧會(huì)過后一路下滑，直至當(dāng)前參考均價(jià)6814元。也就是說，冬奧過后，張家口二手房每平米下跌3330元，下跌約三成。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對(duì)本報(bào)記者表示，未來兩年，張家口的樓市很難好起來，去庫(kù)存壓力太大。

諸葛找房顯示，目前張家口的二手房掛牌價(jià)格也似平靜如水。以今年9月為例，每日降價(jià)和漲價(jià)的房源數(shù)量基本保持個(gè)位數(shù)。以9月19日為例，當(dāng)日降價(jià)房源9套，漲價(jià)房源0套。

張家口一名居民表示，張家口投資的時(shí)代早已遠(yuǎn)去。如今即便是從北京來的購(gòu)房客，也多是趁著低價(jià)入市，周末來度假或者暑期來避暑。張家口，這個(gè)憑著冬奧會(huì)紅火過一陣子的四線小城市，隨著冬奧會(huì)遠(yuǎn)去而回歸平靜。

王娜認(rèn)為，她在市場(chǎng)高點(diǎn)購(gòu)入京北恒大國(guó)際文化城，如今房子市值虧損至三成，是為自己的無(wú)知在買單。但她又認(rèn)為自己是幸運(yùn)的，至少收到了房子。

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