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8月14日，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，根據(jù)香港按證保險(xiǎn)數(shù)字，7月新批按揭保險(xiǎn)計(jì)劃貸款宗數(shù)連跌4個(gè)月，環(huán)比減少25.8%至2112宗，金額連跌4個(gè)月，環(huán)比減少26%至119億元，宗數(shù)及金額均創(chuàng)過(guò)去45個(gè)月新低，主要原因是近月二手樓市交投進(jìn)一步滑落，新批按保跟隨巿況出現(xiàn)回落外，亦隨著7月政府放寬按揭促使銀行按揭成數(shù)提升至高達(dá)7成，部分客戶傾向選擇以非按保形式上會(huì)有關(guān)。

王美鳳認(rèn)為，7月初政府放寬按揭成數(shù)出臺(tái)，銀行按揭成數(shù)提高，樓價(jià)1500萬(wàn)以下的基本按揭成數(shù)已提高至7成，用家選擇非按保上會(huì)因而增加。盡管另一方面，按保樓價(jià)上限放寬至3000萬(wàn)，當(dāng)中8成按保樓價(jià)上限放寬至1500萬(wàn)，吸引中高價(jià)用家亦可透過(guò)按保以低首期置業(yè)上會(huì)，但基于市場(chǎng)上超過(guò)8成物業(yè)成交屬在樓價(jià)千萬(wàn)元以下，故此放寬銀行按揭成數(shù)在整體上可降低按保比例。

王美鳳指出，根據(jù)中原按揭客戶個(gè)案，今年上半年按揭申請(qǐng)按保比例為35%，7月申請(qǐng)個(gè)案按保比例則跌至20%;轉(zhuǎn)按近期巿場(chǎng)占比加大，轉(zhuǎn)按客戶向來(lái)使用按保比例較低，若撇除轉(zhuǎn)按單以一二手新按計(jì)，今年上半年按保申請(qǐng)占比達(dá)40%，7月則降至31%，以上數(shù)字反映新措施令按保比例有所下跌。

王美鳳表示，7月新取用按保環(huán)比回落16%至1966宗，貸款額亦環(huán)比回落5.7%至119億元，宗數(shù)創(chuàng)過(guò)去3個(gè)月新低。新取用按保所反映的市況較滯後，7月新取用按保量下跌，主要源于二手交投在第二季進(jìn)入整固期，交投減少令7月按保數(shù)字回落。與去年同期比較，2023年首7個(gè)月新批按保貸款宗數(shù)及金額錄得26248宗及1459億元，較去年同期分別減少6.5%及12.3%。2023年首7個(gè)月新取用按保貸款宗數(shù)及金額錄得11312宗及632億元，較去年同期分別增加3.3%及減少0.4%。

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