4月25日，在2023年北京商品住宅用地推介會上，73個擬于年內供應的項目亮相。北京此次推介的73宗地塊中，八成以上位于“三城一區(qū)”、產業(yè)園區(qū)與軌道交通站點周邊；中心城區(qū)項目22個，占比在三成以上，共有70多家開發(fā)企業(yè)參會。

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在業(yè)內人士看來，從此次推介會的范圍、規(guī)模及開發(fā)商參與度來看，在北京土地市場歷史上極為罕見。而北京集中介紹今年擬入市的地塊，便于房企提前謀劃、合理決策，更增強了企業(yè)投資北京土地市場的信心，穩(wěn)定各市場主體的預期。

中心城區(qū)項目22個，占比超三成

北京此次推介的73宗地塊中，八成以上位于“三城一區(qū)”、產業(yè)園區(qū)與軌道交通站點周邊。其中，中心城區(qū)項目22個，占比在三成以上；副中心及平原多點地區(qū)項目39個，占比近五成；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)項目12個，占比近兩成。

此次推介會邀請了70余家房地產開發(fā)企業(yè)參加，14個區(qū)政府及北京經濟技術開發(fā)區(qū)、臨空經濟區(qū)等2個管委會的主管領導出席會議。每個區(qū)還分別設置了展臺，介紹本區(qū)相關情況和地塊信息，與開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場溝通。

值得關注的是，每個地塊不但公布了具體的區(qū)位、用地面積、建筑規(guī)模、容積率、用地性質、控制高度等指標，而且公布了擬供應的時間，以更加便于房企提前謀劃、合理決策。

其中，通州、順義、昌平三個區(qū)政府做了專題推介。通州區(qū)相關負責人介紹了副中心及“兩區(qū)”政策的疊加優(yōu)勢，重點推介了7宗位置優(yōu)越、條件成熟的商品住宅用地，涉及文化旅游區(qū)、張家灣設計小鎮(zhèn)、副中心城區(qū)及拓展區(qū)多個板塊；順義區(qū)相關負責人重點推介了8宗具有投資優(yōu)勢的居住用地，分別位于后沙峪、高麗營、馬坡等地。

此外，昌平區(qū)相關負責人介紹，年內昌平區(qū)計劃供應15宗優(yōu)質住宅用地，其中9宗位于未來科學城，周邊產業(yè)布局成熟，高素質人才集聚，并表示昌平區(qū)將當好“金牌店小二”，創(chuàng)造最好環(huán)境、最佳服務、最優(yōu)政策。

據悉，朝陽區(qū)這次推出了6宗地塊，分別位于崔各莊鄉(xiāng)、東壩、管莊、小紅門、十八里店等地。其中，熱點區(qū)域當數(shù)崔各莊鄉(xiāng)的奶西村地塊，住宅部分容積率只有1.4，擬供應時間為4月-5月。

海淀區(qū)雖然此次推介的地塊只有2宗，但均是房企追逐的熱點地塊，分別位于四季青鎮(zhèn)和永豐。其中，四季青鎮(zhèn)地塊容積率僅有1.05，該地塊擬供應時間也是4月-5月；永豐地塊位于地鐵永豐南站附近，建筑規(guī)模達到22.24萬平方米，擬供應時間為8月至11月。

豐臺區(qū)這次推介了9宗地塊，有6宗地塊位于五環(huán)內。其中位于地鐵郭公莊站附近的地塊，建筑規(guī)模達到了25.51萬平方米，容積率2.5，擬供應時間5月-8月；石景山區(qū)此次推介了5宗地塊，其中首鋼東南區(qū)又有新地塊供應；亦莊擬供應3宗地塊，分別位于馬駒橋、臺湖、河西片區(qū)；房山區(qū)推介8宗地塊，包括長陽、良鄉(xiāng)、閻村等地塊。

土地供應規(guī)范透明穩(wěn)定市場預期

據業(yè)內人士透露，北京上一次舉辦全市性的土地推介會，還要追溯到2019年。而無論是規(guī)格，還是參會開發(fā)企業(yè)的數(shù)量，抑或是推介地塊的數(shù)量，本次推介會都可以說是北京歷史上最大規(guī)模。

對此，北京資深地產評論人澤龍評價稱，此次推介會從范圍、推介規(guī)模、開發(fā)商參與度來看，在北京土地市場歷史上極為罕見，房企參與熱情也是空前高漲。

本次推介會首次推出實景三維“云踏勘”方式，通過航拍、擬人等多個視角，立體化展示每幅地塊出讓條件及規(guī)劃控制要求，同時綜合體現(xiàn)地塊及周邊的地形地貌、市政、交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套設施情況，以科技賦能商品住宅用地供應，讓企業(yè)“足不出戶”也能“身臨其境”了解地塊情況。

有參會房企認為，實景三維“云踏勘”視頻融合了信息化、數(shù)字化等技術，使企業(yè)在辦公室即可看到地塊全貌及周邊情況，為企業(yè)投資決策創(chuàng)造便利。

另有參會的房企表示，推介信息全面、環(huán)節(jié)新穎，讓企業(yè)看到了北京土地市場優(yōu)質的后備資源，感受到了北京土地市場公開透明的環(huán)境，增強了企業(yè)投資北京土地市場的信心，穩(wěn)定了各市場主體的預期。

另據北京市規(guī)劃和自然資源委員會相關負責人表示，新版北京城市總體規(guī)劃實施以來，在減量提質背景下，北京堅持“房住不炒”定位，充分發(fā)揮規(guī)劃引領作用，一張藍圖接續(xù)建設，始終把建設優(yōu)質市場、提供一流服務作為工作目標，努力為投資北京的房地產開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造更為廣闊的發(fā)展空間。

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