2023年1-2月長(zhǎng)沙商品房累計(jì)成交面積為120.58萬(wàn)平方米，累計(jì)成交金額達(dá)166.44億元，下面請(qǐng)看2023年1-2月長(zhǎng)沙房企的具體表現(xiàn)如何。

更多長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)中指云”獲取

(資料圖片)

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-2月28日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計(jì)，涉及合資項(xiàng)目，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)劃歸于操盤(pán)企業(yè)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-2月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售金額為112.22億元，銷(xiāo)售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售面積78.63萬(wàn)平方米。TOP20房企銷(xiāo)售門(mén)檻值僅為2.36億元/2.09萬(wàn)平方米。

從入榜企業(yè)來(lái)看，保利、建發(fā)和中建信和包攬金額榜和面積榜的前三位。保利發(fā)展（600048）以11.78億元、10.24萬(wàn)平方米位居金額榜和面積榜榜首；建發(fā)房產(chǎn)以10.79億元、7.29萬(wàn)平方米位列金額榜和面積榜第二名；本土房企中建信和以10.24億元、6.93萬(wàn)平方米位列金額榜和面積榜第三位。top20企業(yè)中，僅保利、建發(fā)和中建信和3家房企銷(xiāo)售額突破10億元。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-2月28日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計(jì)，涉及企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按照權(quán)益進(jìn)行分配。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

從權(quán)益銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，建發(fā)和保利分別占據(jù)金額榜和面積榜榜首。其中建發(fā)以銷(xiāo)售金額10.6億元占據(jù)金額榜榜首，銷(xiāo)售面積7.22萬(wàn)平方米位居第二，保利以銷(xiāo)售面積9.13萬(wàn)平方米占據(jù)面積榜榜首，銷(xiāo)售金額10.47億元位居第二，中建信和以銷(xiāo)售金額9.44億元和面積6.43萬(wàn)平方米排在金額榜和面積榜第三位，中海緊隨其后。

特別聲明：項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-2月28日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計(jì)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

銷(xiāo)售金額方面，2023年1-2月長(zhǎng)沙商品住宅銷(xiāo)售金額排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售金額為44.31億元，銷(xiāo)售額TOP10門(mén)檻值為2.93億元。岳麓區(qū)的萬(wàn)科森林公園以6.66億元的銷(xiāo)售金額占據(jù)銷(xiāo)售金額排行榜榜首；開(kāi)福區(qū)的長(zhǎng)沙北中心·保利時(shí)代以5.54億元位列第二，天心區(qū)的中建鈺和城以5.51億元位居第三。

銷(xiāo)售面積方面，2023年1-2月長(zhǎng)沙市商品住宅銷(xiāo)售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售面積為32.14萬(wàn)平方米，其中TOP10的銷(xiāo)售面積門(mén)檻值為2.21萬(wàn)平方米。其中，長(zhǎng)沙北中心·保利時(shí)代以5.32萬(wàn)平方米占據(jù)銷(xiāo)售面積榜第一位；萬(wàn)科森林公園以4.46萬(wàn)平方米位居第二，中建鈺和城以4.04萬(wàn)平方米位列第三。

▍月度市場(chǎng)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

1-2月多跨春節(jié)為市場(chǎng)普遍成交低位期，2023年受疫情、行業(yè)以及市場(chǎng)信心影響，長(zhǎng)沙1-2月整體供給偏弱，同比下降約59.7%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年1-2月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)規(guī)模42萬(wàn)平方米，同比下降62.5%，與2019-2022年同期均值相比下降50.6%。

受購(gòu)房者觀望情緒濃厚、市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)低迷、2022年底企業(yè)大批項(xiàng)目集中入市等因素影響，供應(yīng)呈低位水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月新批上市面積約19.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑14.0%，同比下降60.9%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

2023年1-2月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交規(guī)模仍處于近幾年同期較低水平，成交面積101.7萬(wàn)方，同比上漲10.7%。

疫情影響減弱，多個(gè)寬松政策和返鄉(xiāng)置業(yè)疊加等因素影響，2月份整體成交上漲；據(jù)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)2月成交面積約為72.79萬(wàn)方，環(huán)比上漲約158.7%，同比上漲約83.1%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

1-2月住宅成交均價(jià)同比上漲，2月份剛需產(chǎn)品成交占比提升，改善產(chǎn)品性產(chǎn)品占比減少，成交價(jià)格較2022年底有所回落。2023年1-2月成交均價(jià)為13770元/平方米，同比上漲約3.8%。2023年2月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅成交均價(jià)為13766元/平方米，環(huán)比持平。

數(shù)據(jù)來(lái)源：

截止2023年2月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅存量面積569.67萬(wàn)㎡，按近6個(gè)月成交均值計(jì)算，出清周期為11個(gè)月，較1月底減少0.1個(gè)月。

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