記者李莎 北京報道 1月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年12月70城房價數(shù)據(jù)，整體看12月各線城市房價環(huán)比持平或下降。就數(shù)量而言，12月新房和二手房價格環(huán)比下降城市有所增加；但就房價而言，70城新房和二手房平均價格指數(shù)持平或降幅略有收窄。

房地產(chǎn)攻堅仍在繼續(xù)，供需兩端房地產(chǎn)支持政策不斷出臺。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，新房二手房市場走勢類似，都在努力回到穩(wěn)定狀態(tài)，但相關(guān)壓力的消除還需要點時間。

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“我們認為，2023年是房價指數(shù)努力筑底、企穩(wěn)、回暖的重要階段。”嚴躍進說。

一線城市新房價格止跌

2022年12月價仍未止跌，在70個大中城市中，新房價格環(huán)比下降城市有55個，較11月增加4個；二手房價格環(huán)比下降城市63個，較11月增加1個。長沙、成都、寧波是少數(shù)新房、二手房價格均保持上漲的城市。

從房價指數(shù)整體環(huán)比變化情況來看，新房價格環(huán)比下降0.25個百分點，與11月持平；二手房價格環(huán)比下降0.41個百分點，降幅較11月略有收窄。

嚴躍進認為，當(dāng)前房價指數(shù)跌幅總體并未擴大，說明四季度持續(xù)性的“三支箭”政策減少了房企恐慌降價心理。新房市場的微妙積極變化也將逐漸向二手房市場傳導(dǎo)。

一線城市新房價格率先止跌，環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，此前一線城市新房價格已連續(xù)3月下跌。上海、北京12月新房價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%。但一線城市二手房價格環(huán)比下降0.5%，降幅擴大0.1個百分點，一線城市二手房價格均有一定程度下降，其中廣州環(huán)比下降0.6個百分點，降幅最大。

二三線城市新房、二手房價格仍在下降，除二線城市新房價格環(huán)比降幅擴大0.1個百分點外，二線城市二手房、三線城市新房和二手房價格環(huán)比降幅與上月持平或收窄。

從往年情況看，“翹尾”行情在年底并不少見。但2022年12月房價整體跌勢未止，成交也未明顯改善，雖然也有疫情等意外因素影響，但在嚴躍進看來，對目前的市場形勢不能盲目樂觀，在穩(wěn)房價方面還需要繼續(xù)發(fā)力。

房地產(chǎn)支持政策全面發(fā)力

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前來看，絕大部分城市的房價仍在下跌，且跌幅收窄趨勢不明顯，二手房同比跌幅還在擴大，顯示出供需兩端都比較弱勢的特點。房價持續(xù)下跌市場預(yù)期發(fā)生變化，預(yù)期價格可能繼續(xù)下跌，惡化買房需求，導(dǎo)致市場疲軟。

近期房地產(chǎn)支持政策全面發(fā)力，供給端逐漸落地房企融資“三支箭”逐漸落地，持續(xù)推進保交樓，著力改善房企資產(chǎn)負債表，推動收并購等。需求端支持政策也持續(xù)推出，如長沙為二孩及以上家庭增加一套購房指標，武漢取消二環(huán)外限購政策，濟南將三孩家庭公積金貸款上限提高至100萬元等等。

“穩(wěn)房價是穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)需求、紓困供給端的關(guān)鍵，房價不穩(wěn)，問題很難解決。”李宇嘉說。

建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制是穩(wěn)房價的重要措施。央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，明確新房價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

2022年9月末就有階段性調(diào)整差別化住房信貸政策推出。2023年1月13日，在2022年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，2022年12月新發(fā)放個人住房貸款利率，全國平均為4.26%，同比下降1.37個百分點，是2008年有統(tǒng)計以來的歷史最低水平。

鄒瀾指出，在前期政策取得較好效果的基礎(chǔ)上，按照“因城施策”原則，根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況，動態(tài)調(diào)整允許階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限的城市范圍，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

有市場分析人士認為，下調(diào)或取消首套房貸利率下限的城市有望進一步擴圍。易居房地產(chǎn)研究院梳理2022年10-12月全國70城房價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，長春、沈陽、太原、鄭州、天津、福州等35個城市符合下調(diào)標準。

嚴躍進表示，目前房價有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)，但基礎(chǔ)尚不牢固。2023年穩(wěn)房價依然是重要工作，其成為穩(wěn)預(yù)期、促進樓市穩(wěn)健發(fā)展的重要條件。

嚴躍進認為，目前穩(wěn)房價的思路已經(jīng)清晰，即供需兩條線。供給端看，預(yù)計近期會發(fā)布資產(chǎn)負債表優(yōu)化的21條方案，資金到位，房企在定價上就會趨穩(wěn)；需求端看，新一輪購房需求刺激政策在路上，需求端活躍，房價無序下跌也會停止。

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