12月19日，隨著濱海灣新區(qū)首宗掛牌出讓的商住地——濱海灣新區(qū)交椅灣板塊中海路旁地塊成功出讓，東莞第四批集中供地正式落下帷幕。記者從東莞市公共資源交易網(wǎng)獲悉，東莞第四批集中供地3宗涉宅用地分別位于大朗鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)以及濱海灣新區(qū)，最終均為底價成交，攬金約55億元。

東莞交投底價拿下大朗商住地

19日上午，東莞第四批集中供地正式開拍。大朗鎮(zhèn)佛子凹村及松柏朗村商住地作為此次首宗出讓的商住地，吸引了不少外界的目光。最終，該地塊被東莞交投置業(yè)有限公司以21億元的底價成功拿下，剔除配建后折合樓面價約13674元/平方米。值得一提的是，該地塊起始樓面價比去年大朗出讓地塊大幅下降，誠意滿滿，但由于地塊分批次交付，延長房企資金回籠周期，房企謹慎出手，最終底價成交。

(資料圖片)

東莞市公共資源交易網(wǎng)顯示，因軌道建設(shè)需要，該地塊分批次交付，其中地塊西側(cè)（小里程范圍內(nèi)）約10031.77平方米于2023年8月30日前交付使用；地塊東側(cè)（大里程范圍內(nèi)）約8882.68平方米于2024年4月30日前交付使用；其余土地在成交30日內(nèi)由東莞市大朗鎮(zhèn)人民政府將出讓宗地按現(xiàn)狀條件交付給競得人使用。

不僅如此，在配建方面，競得人須無償配建計容建筑面積13800.88平方米的物業(yè)（其中：商業(yè)用房12594平方米，公共設(shè)施1206.88平方米，該部分在宗地商業(yè)面積部分扣除），配建的物業(yè)建成驗收后無償移交給東莞市大朗鎮(zhèn)人民政府（或其指定單位）。同時，地塊內(nèi)連接規(guī)劃支路和松佛路的公共道路必須與本地塊總體工程同步實施、同步驗收后移交給東莞市大朗鎮(zhèn)人民政府管理。

該地塊規(guī)劃建設(shè)要求還指出，地塊項目規(guī)劃建設(shè)方案須充分考慮與軌道站點的交通銜接關(guān)系，結(jié)合城市軌道建設(shè)或運營安全相關(guān)技術(shù)規(guī)范進行整體設(shè)計，以確保軌道1號線建設(shè)或運營安全。建設(shè)項目在辦理工程規(guī)劃許可、施工許可手續(xù)前，應(yīng)將建設(shè)工程設(shè)計方案、施工方案報東莞市軌道交通局審查，東莞市軌道一號線建設(shè)發(fā)展有限公司做好軌道交通工程建設(shè)的協(xié)調(diào)工作，并提供技術(shù)支持。

恒億集團5.28億競得東坑商住地

繼大朗商住地被東莞交投以底價拿下后，東坑鎮(zhèn)角社村商住地同樣是底價成交，東莞市冠成投資有限公司以5.28億元的底價拿下該地塊，剔除配建后折合樓面價約7500元/平方米。記者通過天眼查獲悉，東莞市冠成投資有限公司是廣東恒億集團旗下子公司。而恒億集團作為東莞本土房企，在東莞東坑鎮(zhèn)還開發(fā)了中央松湖、莞月松湖等項目。

據(jù)悉，該地塊規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，占地面積23476.7平方米，容積率3.0，計容建面約7.2萬平方米，商住比1：9，住宅計容建面約6.5萬平方米。另外，該地塊規(guī)劃建設(shè)要求，項目應(yīng)當按照一星級及以上綠色建筑標準和裝配式建筑有關(guān)要求進行建設(shè)。

記者還從地塊位置圖看到，該地塊形狀平整，可利用空間充足，對外交通便捷，教育配套也較為完善。地塊周邊有生態(tài)園大道，可較快抵達松山湖和東坑鎮(zhèn)中心。在教育資源方面，有角社培正幼兒園、東晉試驗學校、東莞市第十二高級中學（規(guī)劃中）等學校。但需要注意的是，該地塊所在片區(qū)主要以產(chǎn)業(yè)園工業(yè)園為主，城市面貌較為一般。

華潤、濱海灣置業(yè)斬獲濱海灣首宗商住地

作為今年東莞第四批集中供地的最后一宗商住地，也是濱海灣新區(qū)首宗掛牌出讓的商住地，濱海灣新區(qū)交椅灣板塊中海路旁地塊最終被深圳市潤投咨詢有限公司、東莞市濱海灣置業(yè)發(fā)展有限公司以底價28.86億元成功收入囊中。天眼查顯示，深圳市潤投咨詢有限公司為華潤置地控股有限公司全資控股子公司，也就是說，該地塊實為華潤和東莞市濱海灣置業(yè)發(fā)展有限公司所得。

據(jù)悉，該宗地起始價為288559萬元，起始樓面地價為11956元/平方米（城鎮(zhèn)住宅用地起始樓面地價為18241元/平方米，商務(wù)金融用地起始樓面地價為2529元/平方米）。地塊競拍時，城鎮(zhèn)住宅用地和商務(wù)金融用地分別計價，按競價比例同比上浮。而根據(jù)地塊規(guī)劃設(shè)計要點，該地塊北側(cè)用于布局居住功能，用地面積40540.30平方米，計容建面不大于總計容建面的60%。而地塊南側(cè)則用于布局商業(yè)金融業(yè)功能，用地面積107440.85平方米。

需要注意的是，根據(jù)《東莞濱海灣新區(qū)項目投資監(jiān)管協(xié)議》，該地塊須建設(shè)運營現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)，項目定位為粵港澳大灣區(qū)區(qū)域級活力商業(yè)中心，將打造吸引輻射大灣區(qū)的新消費樞紐。不僅如此，地塊競得人引入的知名高端商業(yè)須為萬象天地、太古里、SKP的商業(yè)運營管理方其中一家。而此次華潤置地競得該地塊，意味著引入的項目大概率為萬象天地。

據(jù)悉，該商業(yè)運營管理方需將項目商業(yè)打造為高端開放式街區(qū)商業(yè)、具有奧特萊斯特色的城市商業(yè)綜合體，項目商業(yè)計容建筑面積約為9.76萬平方米。而高端開放式街區(qū)商業(yè)自開業(yè)前180日內(nèi)確定引入的品牌方案，引入國際一線及二線品牌的數(shù)量不少于8個。

另外，根據(jù)該地塊規(guī)劃建設(shè)要求，宗地權(quán)利人須無償配建200個停車位。配建的停車位交付標準不低于該項目同類型停車位的交付標準。同時，宗地權(quán)利人須在宗地內(nèi)無償配建一所獨立占地面積2700平方米、建筑面積2819平方米、辦學規(guī)模為9個班、270個學位的幼兒園，建成后均須無償移交給東莞濱海灣新區(qū)管理委員會或東莞濱海灣新區(qū)管理委員會指定的接收單位。

該宗地權(quán)利人還需對地塊內(nèi)的商業(yè)用房100%自持，自持年限與土地使用權(quán)出讓年限一致。另外，該地塊進入規(guī)劃階段的軌道線路一級管控區(qū)，地塊開發(fā)主體須在下一步方案中預(yù)留軌道設(shè)施的建設(shè)條件，落實軌道管控相關(guān)措施。記者還了解到，該地塊用地紅線進入3號線二級管控區(qū)、2號線三期及3號線聯(lián)絡(luò)線一級管控區(qū)；建筑紅線進入3號線二級管控區(qū)、2號線三期及3號線聯(lián)絡(luò)線二級管控區(qū)。

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