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記者今日獲悉，惠譽評級最新發(fā)布11月《中國房地產(chǎn)市場觀察》報告稱，由于監(jiān)管機構(gòu)發(fā)力加速項目交付，2022年第三季度中國上市房企的營收中值同比持續(xù)改善。近期新政使有償付能力的民營房企獲得了有針對性的資金支持，因此交樓速度從2022年第二季度的低谷實現(xiàn)最快進展。

報告顯示，93家境內(nèi)上市的中國房企中，大多數(shù)企業(yè)在2022年第三季度的營收同比變動高于第二季度。值得注意的是，有償付能力的民營房企的營收中值同比在2022年第二季度為下降39.7%，隨后于第三季度為增長1.6%。違約房企的回升幅度較小，降幅自2022年第二季度的27.6%收窄至第三季度的16.7%。國有房企的營收同比變動則提升22個百分點。全國住宅竣工面積同比降幅自7月的37.5%收窄至8月的5.2%，隨后于9月和10月分別略微加速下跌至6.1%和9.2%。

監(jiān)管機構(gòu)近期出臺了一系列房地產(chǎn)支持政策，助力房企尤其是民營房企融資。報告認(rèn)為，監(jiān)管機構(gòu)最近發(fā)布了被廣泛稱為“第一支箭”的一系列房地產(chǎn)支持政策，以促進銀行為房企提供資金。主要國有銀行已與多家龍頭房企簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，其中大部分是國有房企、國資背景房企和龍頭民營房企。

隨后，監(jiān)管機構(gòu)迅速發(fā)布了“第二支箭”，通過政府增信等一系列支持性政策促進房企開展債券融資，緊接著是針對股權(quán)融資的“第三支箭”，允許房企出售額外股份，以收購物業(yè)資產(chǎn)、補充營運資金或償還債務(wù)。

惠譽預(yù)計，有償付能力的民營房企(尤其是龍頭房企)將更多地受益于“三支箭”政策。

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