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11月30日，中指研究院發(fā)布的《2022年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，1-11月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，其中百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售額同比下降34.4%，環(huán)比下降4.9%。

從規(guī)模來(lái)看，銷(xiāo)售額超千億房企19家，較去年同期減少16家；超百億房企100家，較去年同期減少51家。百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷(xiāo)售額為46888.9億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為30049.3萬(wàn)平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。

隨著行業(yè)由規(guī)?；蚋佑匈|(zhì)量的發(fā)展方向轉(zhuǎn)變，越來(lái)越多企業(yè)不再增加銷(xiāo)售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷(xiāo)售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。從公布銷(xiāo)售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，1-11月，這些企業(yè)目標(biāo)完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%。

值得一提的是，11月以來(lái)，多項(xiàng)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地，支持房企融資“三支箭”格局已經(jīng)形成，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為：從政策主要目的來(lái)看，一是防范房企風(fēng)險(xiǎn)，在已出險(xiǎn)房企和相對(duì)健康房企之間建立風(fēng)險(xiǎn)防火墻，促進(jìn)改善市場(chǎng)預(yù)期。二是化解房企風(fēng)險(xiǎn)，加快房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清。三是有效緩解民營(yíng)企業(yè)信用收縮問(wèn)題，促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)融資恢復(fù)。以上更多的是融資對(duì)供給側(cè)的支持。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的改善，房地產(chǎn)銷(xiāo)售的回穩(wěn)，還需要加大需求側(cè)支持力度，只有房企能夠自我“造血”才能維持可持續(xù)的發(fā)展。

中指院方面認(rèn)為，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，受多地疫情防控形勢(shì)較為嚴(yán)峻等因素影響，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售尚未呈現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，11月重點(diǎn)100城商品住宅成交面積環(huán)比延續(xù)10月的下降態(tài)勢(shì)，同比降幅仍近30%，月底重點(diǎn)城市商品住宅周度成交面積環(huán)比略有提升，但同比降幅仍較大，購(gòu)房者觀望情緒較重，市場(chǎng)活躍度不足。

短期來(lái)看，伴隨著房企資金面的持續(xù)改善，“保交樓”資金加快跟進(jìn)，購(gòu)房者預(yù)期有望繼續(xù)修復(fù)。同時(shí)，核心城市政策仍有調(diào)整空間，供需兩端政策進(jìn)一步優(yōu)化，提振市場(chǎng)信心，但當(dāng)前多地疫情反復(fù)仍是制約政策顯效的關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)或需要更長(zhǎng)時(shí)間。

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