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一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，今年6月倫敦住房市場賣家降價(jià)幅度超過了英國任何地區(qū)，因?yàn)轱j升的借貸成本超出了英國最昂貴房地產(chǎn)市場的承受能力。

房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove周一發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，英國首都6月份的房屋要價(jià)較5月份下降了1.6%。而全國范圍內(nèi)，價(jià)格基本保持不變。

英國抵押貸款利率本月大幅上升，人們押注英國央行將不得不繼續(xù)加息，以壓低通脹率，目前英國通脹率仍是央行2%目標(biāo)的四倍多。

由于市場預(yù)計(jì)利率可能觸及2001年以來從未見過的6%，專家們警告稱，英國經(jīng)濟(jì)下滑的風(fēng)險(xiǎn)正在加劇。

在倫敦，6月份房屋要價(jià)下降幅度最大的是一些最昂貴的行政區(qū)，包括卡姆登和威斯敏斯特，盡管這些地區(qū)的平均要價(jià)仍在100萬英鎊以上。恩菲爾德（Enfield）、哈羅（Harrow）和紐漢（Newham）等地區(qū)也出現(xiàn)了大幅下降。

雖然英國各地的買家仍然熱衷于購房——Rightmove表示，過去兩周向賣家提出的咨詢數(shù)量仍比2019年大流行前的水平增加了6%——但協(xié)議銷售額下降了6%，表明賣家存在不確定性。

潛在買家也越來越擔(dān)心自己的負(fù)擔(dān)能力，在5月底出人意料的高通脹數(shù)據(jù)公布后，Rightmove的抵押貸款服務(wù)的訪問量飆升了53%。在過去四周，典型的5年期固定貸款的平均抵押貸款利率從4.56%躍升至5.2%。

對(duì)于以目前的平均要價(jià)購買房產(chǎn)的新房主來說，這意味著每月要額外支付117英鎊的25年期抵押貸款利息。

就全英范圍而言，6月份房屋平均要價(jià)小幅下降了82英鎊，至372812英鎊，是今年首次下降，也是自2017年以來6月份的首次下降。雖然按年率計(jì)算房價(jià)仍在上漲，但漲幅已降至1.1%。

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