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新房二手房市場(chǎng)增速收斂，杭州土拍延續(xù)高熱度——地產(chǎn)建筑行業(yè)周報(bào)-20230611

1、核心觀點(diǎn)：新房二手房市場(chǎng)增速收斂，杭州土拍延續(xù)高熱度

我們跟蹤的64城新房單周成交面積同環(huán)比下降，23城二手房單周同比增速放緩，新房二手房同比增速均為2月以來(lái)最低值，進(jìn)入6月銷(xiāo)售市場(chǎng)延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。展望6月，我們認(rèn)為房企在上半年業(yè)績(jī)壓力下將加快推盤(pán)節(jié)奏、提升折扣力度，成交端有望迎來(lái)小幅放量。杭州五批次土拍延續(xù)高熱度，4宗地塊封頂搖號(hào)，2宗地塊報(bào)名房企超30家，二季度以來(lái)核心城市土拍競(jìng)爭(zhēng)熱度持續(xù)。我們認(rèn)為二季度新房市場(chǎng)有望企穩(wěn)，二手房成交持續(xù)回暖，市場(chǎng)信心有望持續(xù)提升，行業(yè)估值將陸續(xù)修復(fù)，板塊仍具備較好的投資機(jī)會(huì)，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。

2、政策端：中房網(wǎng)發(fā)文呼吁取消購(gòu)房限制措施，合肥限購(gòu)邊際放松

中央層面：6月8日起，多家國(guó)有大行正式調(diào)整人民幣存款利率，其中活期存款掛牌利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至0.2%。中房網(wǎng)發(fā)文稱(chēng)房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱，在相關(guān)外部條件有變化，限購(gòu)限貸等政策已無(wú)存在必要的情況下，取消限制類(lèi)措施是應(yīng)有之義。

地方層面：北京租住北京市商品住房，未提供租房發(fā)票的，每人每月提取額度由1500元調(diào)整為2000元。深圳2023年計(jì)劃通過(guò)城中村規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升，籌集保障性住房5.2萬(wàn)套（間），改造后的租金以不漲為原則，單套租金原則上與改造前基本持平。合肥廬陽(yáng)區(qū)部分鎮(zhèn)解除限購(gòu)。有60歲及以上成員或者二孩及以上的本市區(qū)戶籍居民家庭，可購(gòu)買(mǎi)第3套住房，同時(shí)剛需資格認(rèn)定放松。

3、市場(chǎng)端：新房成交同環(huán)比下降，杭州土拍延續(xù)高熱度

銷(xiāo)售端：2023年第23周，全國(guó)64城商品住宅成交面積297萬(wàn)平米，同比下降30%，環(huán)比下降35%；從累計(jì)數(shù)值看，年初至今64城成交面積達(dá)8773萬(wàn)平米，累計(jì)同比增加3%。全國(guó)23城二手房成交面積為165萬(wàn)平米，同比增速8%，前值60%；年初至今累計(jì)成交面積4103萬(wàn)平米，同比增速60%，前值63%。

投資端：2023年第23周，全國(guó)100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積671萬(wàn)平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積2668萬(wàn)平方米，同比下降3%，成交溢價(jià)率為5.3%。一線城市成交土地規(guī)劃建筑面積186萬(wàn)平方米，同比下降68%；二線城市成交土地規(guī)劃建筑面積1020萬(wàn)平方米，同比增加51%；三線城市成交土地規(guī)劃建筑面積1462萬(wàn)平方米，同比下降3%。杭州五批次供地5宗宅地1宗底價(jià)成交、4宗封頂搖號(hào)，攬金93.8億元，綠城中國(guó)和濱江集團(tuán)(行情002244,診股)各搖中1宗地塊。

4、融資端：國(guó)內(nèi)信用債發(fā)行同比下降

2023年第23周，信用債發(fā)行25億元，同比下降34%，環(huán)比下降67%，平均加權(quán)利率3.17%，環(huán)比增加16BPs；信用債累計(jì)同比發(fā)行2025.1億元，同比下降9%；海外債無(wú)新增發(fā)行。

風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）行業(yè)銷(xiāo)售恢復(fù)不及預(yù)期，融資改善不及預(yù)期，房企資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動(dòng)加劇。

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