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持續(xù)下行一年多的中國(guó)樓市開(kāi)始出現(xiàn)觸底反彈。樓市回暖出現(xiàn)了三個(gè)積極信號(hào)：

房?jī)r(jià)止跌方面。3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)情況。數(shù)據(jù)顯示，2023年1～2月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積15133萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降0.6%。商品房銷(xiāo)售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)3.5%。2月末，商品房待售面積65528萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.9%，其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.5%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積計(jì)算，2023年1～2月份，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10558元/平方米，漲幅為4.1%，結(jié)束連續(xù)11個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分說(shuō)明房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)解除，房?jī)r(jià)總體步入平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的活躍，后續(xù)房?jī)r(jià)將有進(jìn)一步趨穩(wěn)的可能。

政策方面。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年以來(lái)，鄭州、佛山、烏蘭浩特等城市陸續(xù)出臺(tái)政策，放松落戶門(mén)檻。春節(jié)后，駐馬店、武岡等多地出臺(tái)購(gòu)房即可落戶的政策，為新市民、人才等進(jìn)城購(gòu)房提供便利和購(gòu)房支持。

落戶門(mén)檻收緊一年半后，杭州為“搶人大戰(zhàn)”再添一把火。3月13日，杭州市人民政府門(mén)戶網(wǎng)站悄然發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》。主要變化有兩點(diǎn)：其一，全日制大專(zhuān)一個(gè)月社保可落戶，全日制研究生45周歲以下無(wú)需社保可落戶。其二，技能人才落戶社保要求由原先的1年變?yōu)?個(gè)月，取消居住證要求，可隨遷配偶。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，隨著2022年人口出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，各地都會(huì)重新審視人才政策，這也是關(guān)系一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展是否能持續(xù)的重要因素，吸引人才、留住人才最有效的手段是落戶及買(mǎi)房?jī)?yōu)惠舉措。杭州放松落戶的深層次原因既是基于城市自身長(zhǎng)期發(fā)展的考量，同時(shí)也是根據(jù)形勢(shì)變化做出的及時(shí)調(diào)整。

拿地方面。今年前兩個(gè)月，在北京、杭州、蘇州等優(yōu)質(zhì)地塊影響下，房企投資積極性有所回升，超兩成百?gòu)?qiáng)房企出手拿地。沉寂許久的民營(yíng)房企也逐漸在土拍中現(xiàn)身，去年幾乎未拿地的企業(yè)也開(kāi)始參拍，而杭州、蘇州土拍中本地民營(yíng)房企參與度較高。

數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，各大核心城市陸續(xù)供地，房企拿地金額有所回升，當(dāng)月房企拿地總金額同比上升9.2%，環(huán)比上升52.4%；拿地平均溢價(jià)率5.6%，溢價(jià)率有所回升。百?gòu)?qiáng)房企中民企的拿地金額攀升至333.8億元，同比上升16.6%。

總的來(lái)看，關(guān)于當(dāng)前樓市定調(diào)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化，主要表現(xiàn)在市場(chǎng)銷(xiāo)售降幅明顯收窄?？偟膩?lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段，后期隨著整體經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

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