最新數(shù)據顯示，截止2月23日，A股69家房企發(fā)布業(yè)績預告或業(yè)績快報，虧損28家，占比40.6%，四成房企出現(xiàn)虧損，虧損額超過10億元的有11家。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部負責人劉水認為虧損原因主要有六個方面：

1)受市場及公司流動性影響，部分房企竣工面積減少，導致房地產業(yè)務結算規(guī)模下降，營業(yè)利潤減少。

2)部分中小房企規(guī)模小，期內進入結轉期項目較少，導致收入和利潤減少。

3)部分房企開始轉型，導致期內支出增加。

4)受新冠疫情仍在持續(xù)、房地產行業(yè)環(huán)境走弱、房地產宏觀調控政策及融資環(huán)境收緊等因素疊加影響，房企開發(fā)在售的房地產項目價格在報告期內進一步下跌，存在減值跡象，期內需要計提存貨跌價準備。

5)自持物業(yè)受疫情、宏觀經濟等因素影響出租率下滑，疊加減免商戶租金等因素，投資性房地產公允價值下降。

6)部分房企有息負債規(guī)模仍然較大，財務費用仍然較高。

對于2022年盈利預期，劉水認為當前，房地產市場仍處在調整通道，對銷售價格和去化周轉仍將形成一定壓制，房企營業(yè)收入難以顯著改善。同時，部分房企出現(xiàn)流動性問題，暫未得到明顯緩解，這些企業(yè)盈利狀況難言改善。

分析稱，針對行業(yè)利率下滑，未來土拍政策或許會迎來進一步調整，以保障房企合理利潤空間，但受市場環(huán)境影響，毛利空間改善有限。長期來看，隨著房地產長效機制建立，尤其是房地產金融審慎監(jiān)管框架下，房地產逐步進入去融化通道，行業(yè)利潤率更可能保持在較低水平。

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