“淡季不淡，市場(chǎng)交易依然好于預(yù)期。”

易居房地產(chǎn)研究院的《2020年7月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》出爐。報(bào)告顯示，7月40城新房成交熱度延續(xù)，環(huán)比和同比都呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。前7月整體成交面積雖同比下降，但降幅持續(xù)收窄。

具體來(lái)看，7月40城新建商品住宅面成交面積環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)18%。從5月份成交量年內(nèi)首次同比轉(zhuǎn)正開(kāi)始，至今已連續(xù)3個(gè)月正向增長(zhǎng)，疫情影響逐漸消退，房地產(chǎn)市場(chǎng)走上正軌。

“從全國(guó)40城的數(shù)據(jù)看，實(shí)際上說(shuō)明淡季不淡，市場(chǎng)交易依然還是好于預(yù)期的。” 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴界面記者，“而且7月份按理是要弱于6月份的，但現(xiàn)在交易勢(shì)頭不錯(cuò)，說(shuō)明市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。”

今年1月，受春節(jié)與去年錯(cuò)位影響，成交面積同比下降近兩成。2月遇到疫情，全國(guó)大部分城市售樓處關(guān)閉，40城累計(jì)成交面積同比增速大幅跳水。直到3月，銷售逐步恢復(fù)正常，成交面積的同比降幅也連續(xù)5個(gè)月收窄。

從前7個(gè)月整體情況來(lái)看，40城成交面積同比下降12%，前6月該數(shù)據(jù)為18%，可見(jiàn)降幅持續(xù)收窄。

分地區(qū)觀察，今年前7月一線、二線、三線城市的成交面積同比分別下降16%、15%和6%。其中三線城市降幅最小，主要是受數(shù)據(jù)可得性影響，報(bào)告所選的三四線城市中位于長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的占較多，這兩個(gè)地區(qū)的部分城市今年以來(lái)樓市行情比較火熱。

其中，40城中的韶關(guān)、蘭州、廈門、溫州、金華、杭州、東莞、岳陽(yáng)、成都、徐州、寧波、青島等12個(gè)城市新建商品住宅成交量同比增長(zhǎng)，其余均同比下降。

韶關(guān)增速最高，究其原因或是其去年同期樓市比較低迷、成交基數(shù)較低，今年疫情后供應(yīng)量較大使得成交量增速較高。

蘭州在西部省會(huì)城市中本輪行情啟動(dòng)比較晚，目前處于樓市繁榮期的末端。而廈門樓市在前兩年比較低迷，去年成交量有所回升，今年呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

杭州、成都和東莞今年以來(lái)樓市熱度持續(xù)不退。前兩個(gè)城市由于新房限價(jià)，導(dǎo)致部分樓盤新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛，今年以來(lái)已多次出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”的情況。

例如，杭州遠(yuǎn)洋西溪公館出現(xiàn)6萬(wàn)人搶959套房的火熱場(chǎng)面，刷新了杭州樓市自2018年3月開(kāi)始執(zhí)行新房搖號(hào)政策以來(lái)的歷史登記記錄。

在成都，搖號(hào)熱度也逼近杭州。成都龍泉驛區(qū)凱德卓錦萬(wàn)黛的774套房源吸引了58177人參與搖號(hào)，中簽率為1.33%，其中普通資格購(gòu)房者的中簽率僅為0.48%。

除此之外，川發(fā)天府上城的786套房源吸引了40568組客戶搖號(hào)，中簽率為1.94%。陽(yáng)光城未來(lái)悅的343套房源共吸引了20369組客戶報(bào)名，中簽率為1.68%。

但個(gè)別城市的火熱只是局部現(xiàn)象，大部分城市樓市成交逐步恢復(fù)至正常，全國(guó)樓市并未出現(xiàn)大范圍的抬頭或者過(guò)熱跡象。

《報(bào)告》顯示，前7月新房成交量同比降幅最大的5個(gè)城市分別是珠海、西安、長(zhǎng)沙、武漢和煙臺(tái)。珠海在2018年末和2019年上半年放松了對(duì)部分區(qū)域的限購(gòu)，去年上半年新房成交量同比大幅增長(zhǎng)一倍多，去年同期基數(shù)太高，導(dǎo)致今年上半年成交量降幅較大。

西安前兩年在人才新政刺激下人口凈流入排在全國(guó)前列，2018年和2019年上半年樓市成交火熱，2019年6月出臺(tái)了二線城市中最嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，此后樓市開(kāi)始降溫，今年1-7月成交量降幅僅次于珠海。

長(zhǎng)沙限購(gòu)政策是二線城市中較為嚴(yán)厲的，且政府對(duì)房?jī)r(jià)的控制非常嚴(yán)格，對(duì)炒房的打擊力度也很大，樓市一直表現(xiàn)比較平穩(wěn)。

其他主要城市前7個(gè)月的新房成交量，一線城市中上海與去年同期持平，深圳同比小幅下降，北京和廣州降幅較大。二線主要城市中，南京、合肥同比降幅較小，重慶、蘇州和鄭州同比降幅較大。

疫情爆發(fā)后，盡管各地出臺(tái)了不少激勵(lì)政策提振樓市，但很多調(diào)控政策都出現(xiàn)“一日游”現(xiàn)象。例如廣州、駐馬店、寶雞、濟(jì)南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州和淮安等城市。

政策很快被叫?；蛘{(diào)整的態(tài)勢(shì)也表明，貫徹防止房地產(chǎn)過(guò)熱的基本原則并不會(huì)因疫情影響而改變。

到了7月，為了抑制個(gè)別城市樓市過(guò)熱、堅(jiān)持“房住不炒”定位，市場(chǎng)迎來(lái)了新一輪密集調(diào)控，預(yù)計(jì)三季度部分熱點(diǎn)城市樓市將降溫。

東莞在月初和月底分別出臺(tái)了兩份調(diào)控政策;杭州要求新建商品房對(duì)戶籍“無(wú)房家庭”的房源保障比例不得低于50%;寧波限購(gòu)、限售政策則進(jìn)一步擴(kuò)大至六區(qū)范圍;南京要求夫妻離異需滿2年才能按目前婚姻狀況購(gòu)房，堵上了通過(guò)“假離婚”購(gòu)房的漏洞。

從目前的調(diào)控基調(diào)來(lái)看，后續(xù)不排除還有部分前期樓市表現(xiàn)火熱的城市出臺(tái)調(diào)控收緊政策。調(diào)控升級(jí)后，深圳和東莞的二手房市場(chǎng)已率先開(kāi)始降溫，預(yù)計(jì)這些城市三季度新房市場(chǎng)也會(huì)有所降溫。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，客觀來(lái)說(shuō)，后續(xù)有很多風(fēng)險(xiǎn)，7月份房地產(chǎn)政策驟然收緊，也說(shuō)明市場(chǎng)面臨一些不確定性，這是后續(xù)預(yù)判市場(chǎng)走勢(shì)所需要注意的。

關(guān)鍵詞： 新房