融信的凈負(fù)債比率終于下降到100%以內(nèi)。

一度因?yàn)樨?cái)務(wù)杠桿較高的融信中國(guó)(03301.HK，下稱“融信”)通過(guò)近兩年的調(diào)整，達(dá)到了上市以來(lái)凈負(fù)債率最低水平，2019年末凈負(fù)債率70%，低于行業(yè)平均水平。

3月24日，融信發(fā)布2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告，集團(tuán)2019年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1413.17億元，簽約回款率為80%。營(yíng)收514.63億元，同比上一年增長(zhǎng)49.75%;凈利潤(rùn)58.94億元，同比增長(zhǎng)69.78%。

由于結(jié)轉(zhuǎn)收入較高，融信毛利潤(rùn) 、凈利潤(rùn)連續(xù)保持增長(zhǎng)，2019年度實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)124.75億元，較2018年同比提升54.68%，剔除并購(gòu)項(xiàng)目影響后的毛利率28%。凈利潤(rùn)58.94億元，較2018年同比提升69.78%;凈利潤(rùn)率11%。同期總資產(chǎn)達(dá)2142.08億元。

由于資產(chǎn)增加和土地投資的力度降低，融信凈負(fù)債率降低，2019年凈負(fù)債率70%，從2018年同期超過(guò)100%下降35個(gè)百分點(diǎn)。這是該集團(tuán)自2018年以來(lái)主動(dòng)降低財(cái)務(wù)杠桿的成果。

截至2019年末，公司在手現(xiàn)金及銀行余額343.09億元，同比增長(zhǎng)37.26%，現(xiàn)金短債比為1.83倍。“通過(guò)去年久期的安排，我們一年內(nèi)短債已經(jīng)降到30%以下，我們希望更優(yōu)化這個(gè)比例，降到20%左右。”融信執(zhí)行董事兼高級(jí)副總裁曾飛燕表示。

過(guò)去一年，融信以招拍掛、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)等多元化渠道新獲得46個(gè)項(xiàng)目。截止2019年年底，總土儲(chǔ)達(dá)2696萬(wàn)平方米，新獲取土地731萬(wàn)平方米。

從拿地策略看，融信開(kāi)始在舊改項(xiàng)目進(jìn)行拓展。目前，融信舊改確權(quán)的土地已有426.33萬(wàn)平方米，其中2019年新增確權(quán)200.35萬(wàn)平方米。2019年全年融信已摘牌鄭州、太原200萬(wàn)平米土地。

“土地去年拿的比較少一點(diǎn)，因?yàn)槿ツ陜r(jià)格一直偏高，會(huì)多拿一點(diǎn)，貴會(huì)少拿一點(diǎn)，我們主要是看利潤(rùn)和IRR，不會(huì)刻意追求多少量，特別是現(xiàn)在市場(chǎng)不確定性比較大的情況下，我們會(huì)更加關(guān)注這方面問(wèn)題。”融信董事局主席歐宗洪說(shuō)。

歐宗洪判斷，一季度土地市場(chǎng)還是比較火爆，預(yù)期隨著土地供應(yīng)增加和前期開(kāi)發(fā)商補(bǔ)倉(cāng)結(jié)束，四五月份土地市場(chǎng)整體會(huì)降溫。“我們主要還是看土地市場(chǎng)，土地市場(chǎng)不好會(huì)多拿一點(diǎn)，土地市場(chǎng)太好會(huì)考慮少拿。”

通過(guò)控制拿地，融信對(duì)未來(lái)預(yù)期開(kāi)始更加謹(jǐn)慎。

“外部環(huán)境還是比較復(fù)雜的，我們還是想說(shuō)要追求有質(zhì)量的發(fā)展，在拿地方面我們也會(huì)比較謹(jǐn)慎，目前我們的土儲(chǔ)未來(lái)三年之內(nèi)還是可以做到，銷售規(guī)模每年在10%-12%左右的增長(zhǎng)。”融信執(zhí)行董事兼總裁余麗娟說(shuō)。

此前，融信曾在上海與萬(wàn)科聯(lián)合拿下百億地王項(xiàng)目，從該項(xiàng)銷售均價(jià)和周轉(zhuǎn)時(shí)間測(cè)算，將為兩家公司帶來(lái)巨大虧損。此后，融信在土地市場(chǎng)就開(kāi)始愈發(fā)謹(jǐn)慎。

對(duì)于市場(chǎng)展望，歐宗洪認(rèn)為下半年市場(chǎng)可能會(huì)好轉(zhuǎn)。

“從我個(gè)人判斷，應(yīng)該上半年成交量應(yīng)該會(huì)相對(duì)低一點(diǎn)，下半年判斷會(huì)好一些，所以今年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)前低后高，一二線的應(yīng)該說(shuō)今年幾乎不會(huì)有什么影響。如果整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行，國(guó)家有可能限價(jià)會(huì)放松，就是限貸、限購(gòu)、限價(jià)放松，對(duì)一二線可能會(huì)利好一些，但三四線城市，我判斷后面會(huì)壓力大一些，從近期土地市場(chǎng)也可以看出來(lái)，一二線杭州、蘇州土地拍賣非常多，三四線土地市場(chǎng)相對(duì)冷清。”歐宗洪在業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

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